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苏鑫高和
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高和资本董事长,高和资本是中国首支商业地产基金和房地产资产管理与配置机构
曾任soho中国董事coo,也是中欧商学院房地产同学会的会长
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博文
置顶: (2014-07-02 16:15)
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苏鑫

投资

财经

本文将刊载于8月份《中欧商业评论》

 

成为内心“希望”的那个人

——专访高和资本创始人、董事长苏鑫

 

 

关于苏鑫:

中国房地产界资深人士,中欧国际工商学院EMBA,拥有十年以上商业物业的租售及运营经验。曾任SOHO中国有限公司执行董事,首席运营官(COO)。苏鑫先生还担任中欧国际商学院房地产及建设行业同学会会长。2009年苏鑫先生开创了中国首支人民币商业地产基金高和资本。

 

成功=策略+取势

策略判断准了,再加上对“势”的分析,就容易能够做出相对理性的决策。

 

《中欧商业评论》(以下简称CBR):高和是最早的人民币地产基金,2012-2013年连续两年被评为人民币地产基金的top10。若干成功项目都离不开对行业周期的准确把握,你对“势”的把握很精准,这种敏感度来自哪里?

 

苏鑫:投资最核心的是权衡收益和风险。控制风险最好的方式不是制度,而是对大势的判

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房地产

购物中心

分类: 专业篇

去年年底身边发生的一件事让我很受启发。2017年12月12日支付宝口碑、会唐网以及铺天地联合组织了“双12”活动,也被称为“线下版双11”。当天32个城市同时在87个mall联动,其中75个mall单日人流超过20万;当日超过2万个APP下载量,同时流量超过2亿次。它或许会成为线下消费与线上流量深度融合的经典案例。

随着商业地产进入存量时代,如何利用新时代的基础设施提升商业地产价值便成为一个特别有意义的话题。何为新时代的基础设施?主要是金融与互联网。金融与商业地产一直是相伴相生,而且随着资产证券化等金融创新的不断推进,商业地产的金融属性也越来越强。但互联网与商业地产的融合之路似乎并不是很顺畅。

 

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投资

苏鑫

城市更新

分类: 专业篇

这个标题可能会让一些朋友产生疑惑,为什么会得出这样的判断?首先我们要弄清楚一个概念,究竟什么是城市更新?旧楼改造或者存量更新?都不全面。其实城市更新是城市规划领域中非常专业的一个名词,如果要专业的解释会非常复杂,我试着用更多的事例来阐述我的理解。

什么叫城市更新?

在讲清楚城市更新这个概念之前,我想先分享一个真实的故事。故事的主人公是一位90后的ABC小伙。他在上

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房地产

投资

分类: 专业篇

《论语》里仁第四篇章里有这样一句话“吾道一以贯之”,大意是“核心逻辑都是由一个思想贯彻始终的”。如果借用这一句来回看十九大对房地产政策的方向性指引,那就是“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”。我相信这句话很多人都非常熟悉,但如果我们再进一步拆解,背后主要透露了三层意思:

第一、这一轮调控与以往不同,调控力度将持续不减。不要抱有政策会“打左灯向右行”的幻想,更不要迷信过去开发商高价拿地、押注房价下一轮

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城市更新

投资

分类: 专业篇

文章根据苏鑫在新地产2017年金融年会的主题发言整理而成。

一个人如果得了三高(高血脂、高血压、高血糖)那肯定是非常不健康的。无独有偶,当下同样得了三高(高杠杆、高周转、高回报)的房地产,也是经济界公认的不健康因子。

 

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房地产

城市更新

分类: 专业篇

尊敬的所有出席大会的嘉宾:

 

首先我要代表城市更新论坛组委会感谢你们!因为不知道这是怎样的大会,出于信任你们就来了,当然据说有些人还是通过圈层的营销请来的。所以为了不让你们害怕,我先回答三个所有在场的记者都要问的问题:“你是谁?”“从哪里来?”“到哪里去?”

 

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城市更新

房地产

苏鑫

分类: 专业篇

最近业内对城市更新的讨论和关注越来越多,首先大家需要有一个共识,“城市更新不是房地产”。房地产是制造业,具有高杠杆、高周转、高回报的特点。房地产被喻为中国经济的“癌细胞”,政府对其进行了一系列打压。但城市更新不是房地产,具有低杠杆、长投资、稳定回报的特点,更多是服务业。从国际经验看是推动经济发展的持续动力。如果说前者是加工房子,后者就是生产现金流的产业,是实体经济。

同时,面对新的市场环境,房企的转型方向在哪里?我认为房地产公司的出路是转型为资

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房地产

城市更新

苏鑫

分类: 专业篇

6月份我曾在地产杂志撰文《为什么推动“中国城市更新论坛”》。经过两个月的筹备,目前发起理事单位已有38家(基本囊括了国内城市更新领域的一线机构),有过项目实操经验的一线专业人士资深会员已经过百人,注册会员近期也将突破五百人,国内经典城市更新案例集也越来越丰富了。这真是一个神奇的过程,当我们合力推动行业前行时,很多意外的支持力量会默默聚集。

 

这让我想起了此前读《重返小王国》里面的一个画面。这本书描述了年轻时的乔布斯与他的朋友们。他们都喜欢玩电脑游戏,但是专业知识分享很匮乏。于是他们几个人成立了“自制电脑俱乐部”,相互切磋电脑相关的技能。俱乐部的组织宗旨就是让全世界的人都拥有自己的电脑。所以才有了乔布斯,才有了苹果,才有了硅谷。

 

如同我们现在这帮人,也有一个梦想,像乔布斯当年一样。今天也有这么一群人,来自不同的年龄层,来自不同行业,为了共同的梦想,让城市生活更美好,组建城市更新论坛,

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最近几年很多机构纷纷进入城市更新领域。业内的朋友们也经常讨论城市更新项目成功与否的关键点到底在哪里?有的观点是硬件升级,把旧写字楼改造成为新写字楼,通过提升硬件实现租金套利;有的观点是业态套利,把百货商场或者酒店改造成为写字楼,通过业态调整实现套利。这些观点或许都有

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房地产

苏鑫

城市更新

分类: 感悟篇

作为一位在地产金融圈里从业二十多年的老兵,我从心底里喜欢这个行业,也把自己最美好的职业年华投身到了这里。同时,也一直在琢磨如何为这个行业略尽绵薄之力。直至看到我的好朋友——中伦刘柏荣律师组织的“中国资产证券化论坛”,突然眼前一亮让人兴奋。资产证券化论坛去年参会人数达1,000多人,今年迅速上升至3,000多人。在资产证券化这个相对专业的细分市场,到底是什么力量能聚集如此多国内外的业界精英?很多业内专家甚至专程从香港、美国等地回北京参会。

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去年的房地产市场非但住宅成交火爆,大宗物业交易也在迅猛放量,据仲量联行统计,2016年全国大宗交易市场成交首次超过2000亿人民币,其中上海市场首次突破1000亿。我记得2011年的时候,京沪两地相加也不过600多亿。

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